【星河领御】天津星河领御200问-天津世联集

星河领御楼盘200问

小区的景观如何？

星河集团不惜重金，打造“南派五重园林景观”，第一重为草坪及地被植物、第二重为花卉及低矮小灌木，第三重为球型高灌木，第四重为四季常绿的小乔木，第五重为大胸径高大乔木，高矮搭配，相得益彰。在丰富的景观层次中穿插着宅间小路，曲径通幽、步移景异，使您的每步归家之路都充满了惬意与舒适。为使景观的呈现达到最佳，设计师对每一棵树种的甄选也极为苛刻，将匠心运用到了极致，全区树种均采用成冠移植，精心选取了银杏、白蜡、法桐、国槐、云杉、八棱海棠、西府海棠等近20种稀缺名贵树种，根据不同的景观主题与组团布局合理化设计，并设置多处水系喷泉及景观小品，不断地提升和丰富园林的景观效果，让您无论在小区内的任意角落都能欣赏到别样的景致。

日常维修服务情况如何？

社区内提供24小时业主报修专线以及左邻右家APP智能平台，业主可轻松报修，30分钟响应，维修人员在半小时内进行现场处理。

物业公司情况如何？

星河智善生活股份有限公司，是星河集团旗下自持的一家具有国家一级资质的物业公司（前身为星河物业管理有限公司），通过了ISO9001国际质量体系认证的，是深圳市物业管理协会理事单位。公司成立于1999年1月，于2016年实现上市（股票代码：836397，股票名称：智善生活），2004年度荣获“中国物业管理质量服务放心满意首选品牌” 2011年度荣获“深圳物业管理三十周年行业贡献奖”，2015年荣获“企业信用评价AAA级信用企业”，2016年荣获“中国物业服务百强企业”称号。智善生活物业公司秉承“星服务、心托付”的服务理念，采用星河物业金管家的物业服务模式，将现代科技与社区管理完美结合，以“差异化”加“点对点”的优质服务构建智善社区，让业主在便捷、高效、体贴的服务中倍感尊崇，将科技融入生活。智善生活物业将为星河领域提供“四大”服务体系：

小区的安保服务如何？

安保服务：采用人防加技防相结合的五重安防系统，保障业主人身、财产安全。第一、小区外围设置防翻越系统，防止不法份子翻墙入园。第二、小区入口处及重点部位均设置摄像头监控系统，24小时监视园区动态，让犯罪份子无处藏身。第三、保安人员经过严格甄选，优先选取青壮年及退伍军人，实施24小时不间断巡逻。第四、单元入口均采用可视对讲门禁系统，为业主提供安全保障。第五、楼座首层、二层及顶层均设有红外幕帘探头，并在起居室及卫生间处设有报警按钮，如有紧急情况发生，物业听到报警将会第一时间赶到现场。

建筑风格是什么样的?

项目整体建筑采用当今市场最受市场追捧的法式建筑风格，外立面采用三段式表现手法，充分展现出法式建筑的优雅及高贵气质。建筑立面以米黄色仿石质感涂料为主色，配以浑厚稳重的褐色石材基底及极具法式特色的屋顶挑檐，尊享奢华的法式纯洋房社区，尽显主人的尊贵气质。每个单元门均设立精装入户门堂，净高约3.5米，宽敞气派，将华贵自然融入，大大地提升了主人归家的仪式感。

小区出入后情况？

项目共设有2个小区出入口以及3个地下车库出入口。小区共分地上、地下两部分，地上部分：采用环形车道设计，车辆进入社区后便分流至地下车库，地上实现人车分流，既彰显高端社区品质，又最大限度地保证老人、小孩的出行安全；地下部分，车位配比1:1。社区及地库设置智能门禁管理系统，无须刷卡，通过系统智能识别便捷入园。

项目位置优势？

我们位于团泊新城，这是天津最重要的新城之一，也是京津冀大战略下交通最便利、生活最宜居、升值潜力最大的区域。团泊新城总体规划面积210平方公里，共分四大板块。分别为东区、西区、南区以及团泊湖风景区。其中湖区占地约60平方公里，相当于 11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖那么大。南区尚未开发，西区主要以教育及健康产业为主，2017年东亚运动会的主场地，医科大学、中医药大学、体育大学三所大学，各类运动场馆，萨马兰奇纪念馆，以及医科大学中医药大学联合建院的医院全部汇聚于此，成为团泊新城乃至天津市的健康产业配套区。而星河领御所在的东区则是团泊新城最重要的低密度宜居区域。

项目的定位是什么？

星河领御主打高端低密度产品

目前价格是多少？

12500-13000

项目的容积率和绿化率是多少？

星河领御项目的绿化率为40%，项目的容积率为1.19。

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